如果中国房价和当年日本一样,一夜之间暴跌80%,那会产生什么样的后果?

米粒网:如果中国房价和当年日本一样,一夜之间暴跌80%,那会产生什么样的后果?2022年中国房价究竟是涨是跌?我们到底还该不该买房?在上期日本经济大败亡里,我们提到了日本最强大癫狂的时刻是怎样的?

1985年时,美国突然联合日、英、法、德对全球发动金融资本掠夺大战,几大国先是齐齐出手,开始操纵美元汇率,一路暴跌,进而导致美国商品在全球变得极其便宜,极其低廉,惹得全球各大国一通哄抢,让美国商品不费吹灰之力就在全球一片畅销,抢占了世界市场。而也就是在这一刻,最不可思议的一幕发生了。日本此刻突然从背后猛捅他美国老大哥一刀。借着美国商品和美国资产大幅贬值之际疯狂扫荡收割美国的企业,巅峰之时一次性买下了全美10%的资产,让日本全球金融版图急剧扩张,国家力量是空前的强大。当年甚至有狂热的日本人喊出要买在整个美国登顶世界第一强国的口号。那日本后来又怎么突然房价暴跌,经济大崩盘了呢?这一切还要从1990年前后日本那场押上了上亿国民身家性命的世纪大豪赌说起。

1985年时,随着美元的暴跌,日元不断的升值,日本人又开始谋划了一场全新的万亿资本大局。当时日本人琢磨着,日元升值成这样,我出口萎靡,贸易逆差太大,扛不住啊。这是啥意思呢?其实原理很简单,我打个简单的比方,比如过去我拿100日元能兑换你一美元,那是一个什么概念呢?假设我一家日本企业在你美国赚了100万,那折合成日元就是1000万了,那是大大的血赚。但如果现在日元升值变贵了,80日元也就只能兑换一美元了呢?那我现在日本企业跑到你美国从这儿挣了100万,折合成日元也就只剩800万了,我平白无故少了200万的利润,这谁能吃得消呢?那这可咋整?卖东西给别的国家不赚钱,那咱可以卖给自己人。就这么着,日本开始大幅的下调银行贷款利率和存款利率,为啥呀?这存款利率下降后,老百姓一看,这钱存银行里也没啥利息,还不如拿出来花了呢。这样自然而然就能变相地刺激日本老百姓多多消费,去多买一些日本的企业产品。再者,贷款利率下降之后,日本企业找银行贷款时,利息就会降低,那自然也是鼓励日本公司多多发展,多多创业。可是万万没想到,这场资本大戏到这里时,局面就开始彻底也失控了。大家伙从银行借到钱后心里一琢磨,你日本企业现在因为日元暴涨卖不出去东西没生意做,我傻呀,拿真金白银投资你这没前途的玩意儿,咱有那钱咱去炒股,咱去炒房啊。那玩意儿钱来得多快。就这么着,大批原本应该拿去振兴日本工业和科技业的资金开始疯狂地流入了楼市和股市,直接催生了整个人类经济史上独一无二的超大经济泡沫。日本股市那几年直接从13000干到了39000,日本股市的总值当时居然就直接占到了全球的45%,相当于啥呢?就是日本的看门大爷,买菜大妈闭着眼睛买股票都能赚到盆满钵满。日本楼市更是直接上天了,巅峰时期东京核心地段地价高达每平米97万美金。是的,你没听错,真的是每平米97万美金,加之日本银行那会儿也跟着一起发了疯。啥意思呢?这银行得靠发放贷款收利息赚钱吧?碰巧赶上那几年日本企业股价那都是出奇的高,我在股市赚钱都赚够了,还朝你银行借啥钱呢?这下可把日本银行折腾得够呛。好家伙,没人找我贷款还得了吗?比科技企业不找我借钱,那我就只好借钱给房地产商咯。就这么着,当时恰好需要海量资金快速扩张的房地产企业迅速地从银行手里借来了大量的廉价贷款,大肆的买地盖楼,更是催生了日本房价接着暴涨,涨上加涨。当时的日本人全民压根儿是无心工作,满脑子就装了俩字儿——买房。

直到80年代末时,整个日本发房价已经是到达了一种就是极其荒诞的程度。整个国家除了少数权贵以外,大部分人莫说是买房,压根儿连个厕所都买不起。当时全日本都流传着一个疯狂的信念我日本房价永不下跌。但是他们很快就会意识到这句话已经愚蠢到了怎样一种地步。1990年,当时日本精英层已经开始意识到了太平盛世下的重重危机,整个日本经济相当于坐在了一个巨型的炸药桶上,只要有一个火星子,就能让所有人尸骨无存。为了闯过这场世纪大浩劫,整个日本精英层所幸是兵行险招。首先,他宣布了严禁银行在向地产商大量放贷,随后更是要大幅上调银行的利率。可是万万没想到,日本这两招直接酿成了一场横跨20年的泼天大祸。银行利率提高了之后,日本老百姓一看,现在钱存银行里收益高了,纷纷把钱从股市和楼市里拿出来,重新存进了银行。这就直接导致了日本楼市,股市压根儿就没有足够多的资金支持,再也无法继续上涨。

那又有家人们要问了,涨不上去就涨不上去呗,多大点儿事儿啊,这不挺好的吗?家人们,不是我说,事情可真没那么简单。我打个很简单的比方,比如你从银行借了500万买房,指望以后房价能涨到800万你再卖掉,可现在的实际情况是,房价压根就涨不上去,你还得还银行的贷款,怎么办呢?那只能把自己手里的房子降价卖掉,能回多少本就是多少本呗。你要想想看,一个人这么干可能没啥,但要是一个国家上千万人同时做这件事情,会发生什么?那发生的就是史诗级的金融大危机了。从1990年到1992年,短短的三年时间里,大批日本人由于无力偿还银行的贷款,只能贱卖抛售手中的房子,而大批房子被疯狂抛售,更是直接加剧了日本楼市的毁灭性大崩盘。直接暴跌了80%之多。上百亿日本国民的毕生财富几乎是一夜之间化成了乌有。而且你以为楼市这么惨,股市和银行就逃得掉吗?日本股市三年之内是直接一个腰斩的大动作。而且更可怕的是,日本楼市崩盘带来了大量地产公司直接倒闭,倒闭后他们还还不上银行贷款,银行收不回贷款资金链断裂,也开始大规模的倒闭。银行倒闭后,不少普通日本老百姓存在银行里的毕生积蓄,自此就是一个烟消云散,再也拿不回来了。一只蝴蝶扇动的翅膀,终于在日本掀起一场世纪风暴。毕竟所有资本的故事都有着不同的开头,但始终都有着同样的结尾。

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