首次买房的注意看,买房最好遵照这3个标准,这样的房子既好住又能升值

米粒网:房子的价值不菲,对一般家庭来说,在不换房的情况下,一辈子可能也就买一套房,大部分人购房时都还只是一个小白,没有任何实际经验,如果你也不知道怎么选房,可以参考以下3个标准,这样的房子未来居住的舒适度很难不好,一起来看看:

第一,楼层要适中

楼层不同,给住户带来的视觉效果也不尽相同,俗话说站得高看得远,的确,楼层越高视野越开阔,但越高的地方空气就越稀薄,会降低人体内的氧气含量,抵抗力弱的人长期生活在甚至会患上呼吸道等疾病。

低层尤其是一二层的采光条件较差,当楼外被高大树木或建筑物遮挡时这种情况会越发严重,如果接收不到充足的阳光,住户的心情就可能变差,时间越长身体健康就越难得到保障,以至于患上缺钙、骨质疏松等疾病;距离地面太近的地方,来来往往的人会看到屋内的情况,住户的隐私容易被泄露,人身和财产安全也可能受到威胁;低层也是蚊虫最喜爱的地方,日常开关窗户的过程中,即使再谨慎,蚊虫也会趁机飞入室内,一来污染室内环境,二来造成蚊虫叮咬等情况。

适中的楼层就很难出现上述问题,购房时我们尽量选择一栋楼2/3处的位置,要注意的是,小高层的中间层相对较贵,当然物有所值,适合预算充足的家庭购买;高层的2/3处价格适中,性价比很高。

第二,面积不能太大或太小

面积太大的房子购房成本比较高,转手率相对低,一般的三四口之家或有换房需求的人基本没有必要入手;面积太小的房子又显得比较拥挤,未来随着三胎政策的落实,会逐渐被市场淘汰也不一定。

要想一步到位、居住舒适,我们应该根据家庭成员的数量选择适合自己的户型,一般100平左右的房子性价比最高,各个功能区都具备,市面上这样的房子也很多,不论是二手房还是新房,购房者的选择空间都比较大。

第三,实际面积要足够

房屋登记面积是由建筑面积和房屋内实际可用面积共同组成的,这两部分成反比关系,购房前我们一定要问清楚房子的建筑率,根据楼层的不同,建筑率在7%至24%不等。当然对普通人来说,对这个数字的概念还是比较模糊不清的,这就需要我们在验房时擦亮双眼,亲自观察感受一下实际面积的大小。

一般来说,两梯四户、连廊房、高楼层的建筑要高于一梯两户、普通户型住房、低楼层,别墅的建筑几乎可以忽略不计,我们可以根据这个规律选择适合自己的房子。

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